Процедура приобретения недвижимости начинается с заключения Предварительного контракта, которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплаты оставшейся суммы,а также дополнительные условия сделки.

После подписания Предварительного контракта Вы должны будете оплатить депозит в размере не менее 10% от стоимости недвижимости.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:

 1.Договор о купле-продаже дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества. Этот договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта. Являясь посредниками в купле-продаже, консультанты по недвижимости засвидетельствуют факт сделки.

Договор обязательно должен содержать такие положения, как:

Сведения о продавце и покупателе

Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)

Условия проведения оплаты

Обязательства продающей и покупающей сторон

Требуемые документы:

Три фотографии (их размер должен быть 3×4 см.)

Два экземпляра ксерокопии паспорта либо удостоверения личности

Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

2 . Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика

Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном Налоговом Управлении. Наличие такого номера — это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.

3,Открытие банковского счёта

На имя покупателя банковский счёт можно открыть в любом турецком банке. В результате этого процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленной недвижимости значительно упрощается. Помимо этого, существует возможность сведения к минимуму разных рутинных хлопот по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

4.По желанию клиента может проводиться оформление нотариальной доверенности

У любого покупателя собственности имеется возможность поручить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости. Это может быть предоставление документов в Государственную Регистрационную Палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электричество. Кроме консультанта доверенность может быть выписана и на другое лицо, указанное в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, составленная на консультанта или иное лицо.

5.Нужные разрешения от разных государственных органов

Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в Государственную Регистрационную Палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект. Цель подачи такого запроса — подтверждение того, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. В настоящее время отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.

6.Передача прав собственности владельцу недвижимости

После получения всех необходимых разрешений, которые предоставляют государственные органы, осуществляется передача долгожданного права собственности на определенный объект недвижимости покупателю от продавца непосредственно в отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Подобная процедура может осуществляться представителем, уполномоченным со стороны покупателя или продавца, либо же с обеих сторон, если имеется нотариально заверенная доверенность.

Продажа недвижимости передача его в наследство

В любое подходящее время приобретённое недвижимое имущество можно будет продать по желаемой цене, а полученные от реализации финансовые средства можно будет беспрепятственно перевести за границу. Решение вопросов, касающихся перераспределения прав собственности, которые возникают в результате, например, смерти владельца недвижимого имущества, осуществляется согласно завещанию, составленному в присутствии аккредитованного переводчика в Государственном Управлении Земельного Кадастра.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором регулируется цена объекта и условия оплаты.
Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли-продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта, или трехсторонний договор между продавцом, покупателем и агентством. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.
После оплаты необходимых налогов и сборов покупатель получает документ, свидетельствующий переход собственности от продавца к новому собственнику, называемый «тапу».
Этот титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических или юридических лиц.
Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества
(как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.

Основные расходы покупателя недвижимости в Турции:

При заключении сделки купли-продажи в казну уплачивается налог в размере 4 процента от заявленной стоимости объекта недвижимости. Кроме этого  оплачивается государственный сбор за процедуру оформления ТАПУ в размере 188, 50 ТЛ.

Если покупатель является иностранцем, то к этим расходам добавляются расходы в военное ведомство и расходы для присяжного переводчика.

Технический паспорт (Искян)

В случае отсутствия технического паспорта (искяна), покупатель оплачивает расходы на получение искяна.

Оплата агентству недвижимости

Зарегистрированные и лицензированные агенты недвижимости имеют право на получение 3%  за услуги от фактической цены продажи имущества, от продавца и  от покупателя.

Оплата юристу

При необходимости, оплата юристу / адвокату за услуги составляет 1% от цены стоимости квартиры.

Налог на имущество:

0,1% от стоимости имущества (налог должен быть оплачен до конца мая каждого года) в городском муниципалитете.

Страхование имущества:

Если при покупке жилья берется кредит в банке, то сотрудник банка поможет застраховать ваше жилье. Если покупка происходит без получения кредита, то вам помогут застраховать ваше жилье местные страховые компании. Стоимость страхования зависит от месторасположения, фасада, площади и качества строения жилья.

Подключение электричества:

После  покупки жилья и получения ТАПУ, необходимо оформить на свое имя абоненство электричества.

* Подключение нового абоненства примерно от 220 TЛ. Оплачивается единовременно.

* Передача абоненства вторичного жилья примерно от 110 TЛ. Оплачивается единовременно.

Стоимость энергии в киловатт 0,48 ТЛ.

Подключение воды:

После  покупки жилья и получения ТАПУ, необходимо оформить на свое имя абоненство воды.

* Подключение нового абоненства воды примерно от 353 TЛ. Оплачивается единовременно.

* Передача абоненства воды вторичного жилья примерно от 220 TЛ. Оплачивается единовременно.

Вода стоимость м3 2,33 ТЛ.

*** Указанные цены являются приблизительными цифрами, полученные соответствующими учреждениями и организациями. Точные цифры можно получить в соответствующих учреждениях и после оплаты получить соответствующую квитанцию.

Туристическая виза

С 16 апреля 2011 г для граждан России вступил в силу безвизовый режим.Граждане РФ с момента въезда в Турцию могут оставаться там каждый раз не более 60 дней. Cрок действия паспорта гражданина РФ при въезде в Турцию должен составлять три месяца со дня окончания срока визы. 
Для граждан Украины туристическая виза, которая оформляется в аэропорту Турции, действительна на 3 месяца. После истечения 3-х месяцев прибывания в Турции по туристической визе, гражданам Украины необходимо выехать из Турции. Повторно можно будет вьехать на территорию Турции только через 3 месяца после срока окончания последней туристической визы.

Новый закон «Об иностранцах» вступил в силу. И теперь иностранцев, имеющих недвижимость в Турции или планирующих приобретение недвижимости, ждут новые условия для получения ВНЖ.

Из приятного: теперь не нужно обращаться в консульство Турции в Вашей стране, ВНЖ выдается и продливается в Турции.
Иностранец, владеющий недвижимостью в Турции, может получить ВНЖ сроком до 1 года с дальнейшем ежегодным продлением.
Список необходимых документов изменился, обязательной стала медицинская страховка от турецкой страховой компании.

Итак, для того, чтобы получить ВНЖ в Турции Вам необходимо будет предоставить :

Заполненная форма на получение или продление ВНЖ

Четыре фотографии

Оригинал паспорта, копия первой страницы и страницы с последней печатью пограничного поста Турции

Оригинал и копия ТАПУ

Справка из кадастрового управления о том, что недвидимость все еще в Вашей собственности.

ИНН (получается в налоговом управлении)

Медицинская страховка

Выписка из банка, доказывающая, что у Вас имеется необходимая сумма проживания на территории Турции из расчета 500 $ в месяц на человека. Если иностранец проживает на жилой площади гражданина Турции, то необходимо поручительство от гражданина Турции, заверенное нотариусом. В случае, если иностранец желает получить ВНЖ на основе договора аренды, договор должен быть заверен нотариально. В случае, если иностранец проживает в отеле, необходимо предоставить регистрацию в отеле. Квитанция об оплате. 
Пластиковая карточка вида на жительства на год – 50 лир + госпошлина (размер зависит от гражданства человека, претендующего на вид на жительство) Все эти документы нужно подать в Управление по Делам Иностранцев, и в течении 60-90 дней Вы получите карточку вида на жительство в Турции по почте на указанный адрес.

ТАПУ — сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.

1-адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2- фотография паспортного формата (при оформлении
требуется 2 цветных фото)
3- информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4- состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5- площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру жилья)
6- состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собствен./аренда)
7- стоимость приобретенной недвижимости
8- информация о предыдущем владельце
9- информация о новом владельце
10- дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11-новый серийный номер ТАПУ (изменяется
при каждой передаче прав собственности)
12- регистрационные данные нового документа ТАПУ
13- дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14- подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

 В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа — Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул «ТАПУ». Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.

ТАПУ — документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости